Как сделать домик из шишек: 55+ идей декора из шишек к Новому году

Украшения  из шишек для дома своими руками

Для начала давайте разберемся, как сделать красивые подделки из шишек? Шишки имеют прекрасные качества, которые служат для воплощения в жизнь взрослых и детских фантазий. Обычно елочные плоды собирают при прогулках в парках. Но если есть возможность выехать в лес, то это будет замечательно. Ведь именно там находится огромный выбор и большое количество материала.

Украшения, сделанные к Новому году

Довольно часто из шишек делают новогодние украшения и декорации.

Самый простой способ – это декорирование собственного жилья золотыми побрякушками из шишек. Данным материал имеет целый ряд особенностей. Первое и самое главное – они экологически чистые и не нанесут детям никакого вреда. У шишек очень приятный хвойный аромат.

Создавать подделки дело очень увлекательное, что повлияет на приятное времяпровождение с ребенком. И, в конце концов, прекрасная экономия собственного бюджета.

Подвески для декора

При помощи атласной ленты и с наличием даже одной шишки есть возможность сделать целый шедевр. Ленточка подбирается на любой вкус, учитывая ширину длину и цвет. Хвойный материал тоже украшают.

Елочные украшения

Создавая такие шедевры можно не только украсить сосну, но и приятно провести время в кругу семьи.

Венок на Новый год

Гармонично вписывается в интерьер дома. Новогодними венками из шишек украшают двери. Для этого подойдут и входные и межкомнатные проемы. Чтобы создать невероятный шедевр нужно приобрести ленточки разных размеров и сухие цветы.

Детские подделки из шишек

Данные сувенирчики очень порадуют детей. К тому они и сами охотно берутся за такую работу. Подделки из шишек и пластилина не займут много времени. Хвойный материал крепится друг к другу при помощи пластилина. А далее все зависит, от фантазии будут это звери или же, какие — то интересные детские герои.

Декорации, сделанные из шишек

В качестве новогоднего декора часто создают шары. Они подойдут для украшения разных помещений. Если прикрепить ленточку или шнурок, то конструкция с легкостью подвеситься к потолку. В такой работе самым главным фактором является терпение.

Подсвечник из шишек

На первом этапе идет подготовка к работе. Подготавливаются нужные детали: плотный картон, клей и стаканчик, куда потом поставят свечу. Шишку предварительно разбирают на маленькие пластинки. Для основы берут вырезанный их картона круг. Его размер замеряется в соответствии стакана, но только немного больше.

На круг в шахматном порядке приклеивают детали шишек. Высота должна быть равная свечи. Когда конструкция подсохнет, она полностью готова к использованию.

Фото подделок из шишек

Как сделать домик из палочек из дерева своими руками: инструкция и фото

• 7 Января, 2019
• Поделки
• Наталья Пенчковская

Популярной поделкой для мастеров является домик или избушка. Их делают абсолютно из разных материалов. Это бумага и картон, природный материал и пластиковые бутылки, срезы дерева и ветки, палочки от мороженого и газетные трубочки. Перечислять материалы, из которых интересно составлять конструкции можно долго, как и виды построек. Это может быть деревенский одноэтажный домик, многоярусный особняк, сруб из толстых веток, избушка на курьих ножках для бабы Яги.

Фантазировать на тему поделки домика можно в различных направлениях. Наша статья про домик из палочек из дерева. Это либо простые ветки и прутья, либо обработанные деревянные кусочки, с которыми работать легче, а домики получаются аккуратнее. Дополнительно можно декорировать поделки любым природным материалом, а также изготовить основания из прочного картона.

Вы узнаете, как выполнять домик из палочек от дерева пошагово, как соединять между собой элементы, чем лучше и надежнее крыть кровлю, на каком основании начинать постройку, чтобы можно было поделку переносить с места на место, отнести на выставку в школу или детский сад.

Поделка из палочек от мороженого

Создать небольшой домик из палочек из дерева, как на фото ниже, сможет ребенок младшего школьного возраста. Для скрепления деталей между собой воспользуйтесь клеевым пистолетом. Только горячий клей сможет удержать конструкцию вместе. Если у вас в наличии нет такого оборудования, не переживайте. Поделку домика из палочек от дерева можно разместить на картонном основании.

Палочки от мороженого представляют собой плоские пластины с закругленными концами. По форме они напоминают бревна сруба, поэтому чаще всего из таких элементов собирают деревенский домик. К тому же они легко режутся на полоски нужного размера канцелярским ножом.

Основание для любого домика

Чтобы домик из палочек из дерева хорошо удерживал свою форму, можно предварительно создать основание из гофрированного картона. Делают его по нарисованной развертке, вычерчивая поочередно все стены строения по порядку. В конце нужно оставить небольшую полоску для склеивания деталей вместе.

Затем по линиям делают сгибы картона и соединяют первую и последнюю часть стен вместе. Для крыши линейкой отмеряется длинный прямоугольник и вырезается по контурам. Останется сложить заготовку пополам и установить с помощью клеевого пистолета на опорах стен сверху. Если для дополнительных деталей — дверей и окон понадобятся отверстия, то перед сборкой картонного основания вырежьте их ножницами. Останется только будущий домик из палочек из дерева оклеить природным материалом и поставить на надежное основание.

Поделка для дошкольников

Воспитатели часто с детьми рисуют, делают аппликацию и лепят домики. Это может быть строение детского сада, маленькая избушка для зайчика или домик в деревне. Дети старшего дошкольного возраста вполне справятся с изготовлением такой поделки, как на фотографии ниже. Домик из палочек от дерева для садика начинают делать после предварительной работы. Сначала дети с воспитателем идут на прогулку в парк или собирают нужного размера ветки на территории участка детского сада.

Подбирать нужно материал одинаковой толщины. Не забудьте для создания кустиков у дома насобирать несколько листочков туи и тонкую разветвленную веточку для изображения дерева. Затем ветки нарезаются и выкладываются сначала без клея. Когда получилась форма домика, то перенесите все детали уже на лист плотного картона и укрепите их клеем ПВА.

Домик для поросенка

Давайте рассмотрим, как сделать из веток избушку для сказочного поросенка. Чтобы было легче удерживать ветки в вертикальном положении, сделайте основание из небольшой коробочки, заполненной пластилином. Сначала установите столбы из толстых веток по краям стен и с двух сторон от окна. Затем заполните пустоты тонкими ветками, вставляя их в пластилин поглубже. Сверху соедините материал либо горячим клеем, либо свяжите элементы тонкой проволокой или капроновой нитью, подобранной по цвету.

Дверь можно склеить из деревянных палочек от мороженого, сделав поперечины из спичек без серы. Для создания крыши нужно связать длинные ветки по центру и прикрепить их к толстым веткам по бокам стен. Чтобы сухие листочки держались, между ветками протяните нитки или проволоку в несколько рядов.

Сказочный домик на дачу

Прекрасно будет смотреться домик из природного материала на клумбе приусадебного участка. Можно выделить для постройки небольшой участок земли, обложить поделку круглыми камушками и мхом, создав атмосферу сказки.

Надежность строению придаст применение горячего клея. Выберите ветки одной толщины, чтобы поделка казалась деревенским срубом из бревен. Сначала нужно нарезать ножом материал по размеру, уменьшая длину для создания треугольного основания для крыши постепенно, пока не получится уголок. Можно собрать все стены отдельно, сопоставив противоположные между собой, чтобы они были одинаковыми, а уже потом склеить все вместе. Крышу выкладывают уже по месту, соединяя ветки плотно друг к другу в центре конька.

Останется работа над дополнительными деталями — сделать двери, можно добавить оконце, украсить поделку связанным из маленьких отрезков цветком. Интересно будет смотреть поделка, если выложить на грунте к двери домика дорожку из мелкого гравия и поставить маленького гнома у входа.

Поделка на осеннюю выставку в школе

Как сделать домик из палочек от дерева вы уже поняли. Давайте рассмотрим еще один интересный вариант поделки, где собран целый деревенский дворик. Домик собран из веток самой разной толщины, поэтому выглядит более природно. Область треугольника под крышей оформлена наклеиванием дополнительных вертикальных веток.

На крыше поверх основного покрытия из веток выложены чешуйки шишек сосны, создающие впечатление черепичной крыши. Окошки сделаны аппликацией из белого и коричневого картона. Сама поделка стоит на картонном основании, покрытом гофрированной бумагой зеленого цвета, имитирующей полянку с травой. Из шишки и скорлупы грецкого ореха сделана хозяйка дома, якобы подметающая разбросанные осенние листочки метлой на своем подворье. Дополняет поделку забор из палочек и настоящая ветка тополя с листьями.

Домик у речки

Следующий вариант небольшого домика из веток дополнен синтепоновой речкой, окрашенной голубой гуашью, деревянным мостиком и корабликом на воде из скорлупы грецкого ореха.

Гном из шишки сидит на бревнах у дома и ловит рыбку удочкой. Дворик выстелен осенними листьями и огорожен забором, склеенным из деревянных шпажек. В поделке можно рассмотреть целый сказочный сюжет. Мастер продумал все до мелочей, поэтому работа смотрится уникально и интересно.

Избушка бабы Яги

Очень эффектно смотрится следующая талантливая поделка домика, собранная на основании из двух куриных лап. Они сделаны из ветвистых веток вишни. Основание для домика собрано из толстых веток с корой, нарезанных на одинаковые отрезки. Все крепления выполнены горячим клеем. Для самой избушки автор создал настоящие бревна сруба, выполнив отверстия в конце каждой ветки. Это очень кропотливая работа.

Между всеми бревнами вложены кусочки мха, как это делают строители настоящего сруба. Крыша дополнительно покрыта тонкими отслоениями коры сосны, которые можно насобирать на земле в сосновом бору. Работа сделано профессионально, так что начинающие мастера могут только полюбоваться творением автора, стараясь добиться в рукоделии такого же качества.

Попробуйте для начала сделать более простые поделки. Удачи в работе!

Выпеките жуков из своих шишек!

Если вы хотите принести в дом шишки, вам нужно сначала спечь из них жучков! Полтора месяца назад (когда сломал ребро на сноуборде!) Нашел кучу классных сосновых шишек. Конечно, мне пришлось взять с собой несколько штук для милого осенне-зимнего декора! Вы понимаете, что если вы принесете сосновые шишки из дома на улицу и внутрь для украшения, то ваш дом может стать зараженным насекомыми? Ура! Есть простой способ избавиться от насекомых в сосновых шишках и убедиться, что они не наводняют ваш дом.

Я буду просто чередовать их на протяжении всего поста. Я мог бы погуглить, но это заняло бы дополнительные 3 секунды.

Whateves. Так или иначе, я нашел эти огромные сосновые шишки на Мамонтовой горе. Некоторые могут подумать, что в этом нет ничего страшного, но я из Техаса. У нас очень маленькие сосновые шишки. Я не привык к чертовски огромным сосновым шишкам. Я имею в виду, вы только посмотрите на них:

Эй, меня не так уж много, чтобы возбудить меня, ладно ?! Дайте мне бесплатных сосновых шишек, и до лета у меня будет кружиться голова.

Итак, я занимаюсь своим бизнесом, хвастаясь своими сосновыми шишками (сосновыми шишками?), И Foxfunds приходит и отправляет мне этот комментарий:

«Не забудьте испечь их, чтобы убить тварей, которых вы принесли в них домой…. Поверьте мне. Я знаю по собственному опыту, когда мою мастерскую настигли существа, которые вылупились из сосновых шишек, из которых я делаю птиц. Фуууууу !!! »

ЧТО?!?! Вы серьезно ? Серьезно?! Не связывайся со мной, Foxfunds, потому что я не шучу над такими вещами!

Да, я знаю, что нам, техасцам, нравится все размером с Техас, включая тараканов и скорпионов. И муравьи. Большие толстые красные огненные муравьи. Но все же я могу разбираться с ошибками ВНЕШНИЙ. Я не могу бороться с ошибками в моем доме. И особенно в моих шишках!

Итак, я погуглил «печь шишки» и нашел руководство о том, как это сделать. Обычно предварительно разогрейте духовку до 200 градусов, а затем поставьте сосновые шишки на 45 минут.

Предполагалось, что вы будете делать только разумное количество сосновых шишек за сеанс выпечки, но мысль о том, что жуки, которые сидят там, размножаются и вылупляются в течение одной секунды дольше, вызвала у меня такие неприятные ощущения, что я просто запихнул все 200 сосновых шишек в духовку. один раз.

О, а еще 45 минут? Пфф! Мне нужно было убить все живые организмы, поэтому я решил, что полтора часа звучат лучше.

Вот что осталось после того, как я сжег как минимум треть из них. Думаю, мне следовало придерживаться 45 минут.

Я даже записал К., чтобы он помог мне.

Это только мне кажется, или эта фотография напоминает вам те фотографии собак, на которых голова собаки огромна, а туловище действительно маленькое?

Гм… да. В любом случае…

Свежеиспеченные сосновые шишки мне не нужны до этой осени, поэтому я упаковал их в коробки.Я уверен, что их затопит моль или что-то в этом роде…

Мораль истории… ЕСЛИ вы найдете действительно классные сосновые шишки или что-нибудь из ПРИРОДЫ, вам, вероятно, стоит испечь жуков.

Мне нравится кольцо… «Выпей жуков…» Довольно цепляюще…

Итак, у меня самое крутое и захватывающее Рождество… в мае! новости канун!

Ладно, может, никогда, но тем не менее я полностью взволнован.

Я прогуливался по гаражу моего комплекса и нашел самое крутое, что было лучше всего, лежащее на помойке.

Специально для меня была даже записка! Ой, черт возьми, не надо.

Да, друзья мои, вы правильно прочитали. Сидеть там БЕСПЛАТНО! была предварительно зажженная рождественская елка из тонкой кашемировой сосны 7 1/2 футов! Его трудно увидеть, но в верхнем углу тега написано, что он от Target и стоит 154,99 доллара.

Какой-то сумасшедший поднял Беверли-Хиллз человек выбросил дерево за сто пятьдесят четыре доллара.

Я тут же схватил коробку и притащил этого болвана в мою квартиру… где он сидел… у меня в подъезде, по крайней мере, месяц.Нетронутый.

Мой бедный муж так раздражается, когда я приношу домой мусор. Я имею в виду, что он, наверное, хреновый и сломанный и даже не работает, верно? !!

Наконец, через месяц я решил, что устал споткнуться о нем. Я перетащил его в свою гостиную и настроил раз и навсегда — просто чтобы убедиться, что я не складываю полный мусор.

Работает! И это не хлам! Да, я должен был лучше распушить это для картинки (ну, по крайней мере, нижней части), но ЭТО РАБОТАЕТ!

Эта вещь выглядит совершенно новой! Кто-то, наверное, купил, две недели пользовался, а потом просто выбросил на помойку! Га, я люблю Беверли-Хиллз! Все эти богатые люди просто выбрасывают деревья за сто пятьдесят пять долларов.

На нем даже сосновые шишки. Любить. И он мягкий и немного кашемировый.

Может быть, все-таки есть несколько веских причин, чтобы здесь жить. (Но я все еще с нетерпением жду КОНЦА ИЮНЯ, когда вернусь домой).

Прошу прощения за мою бессвязную бессвязную беседу. Я впадаю в болтовню всякий раз, когда читаю Дуса слишком много. Она такая забавная!

Спасибо за чтение! Удачной вам недели!

Как купить дом за 5 шагов: полное руководство

Многие люди считают покупку дома самой важной покупкой, которую они сделают в жизни.Это не только крупное финансовое вложение, но и процесс покупки дома очень эмоциональный, поскольку вы пытаетесь представить себе прочное будущее на долгие годы. Когда вы решаете, что вам нужно купить дом и когда его покупать, нужно о многом подумать.

Истину нельзя отрицать: процесс покупки дома сложен и может быть утомительным, особенно для новичков. Вы можете упростить процесс и обеспечить бесперебойную работу, если найдете время, чтобы ответить на важные вопросы и спланировать заранее.

MYMOVE поможет вам на протяжении всего процесса — от исследования до закрытия. Выполните эти пять шагов, и вы сразу же окажетесь в доме своей мечты.

Прежде чем мы начнем, мы должны спросить: готовы ли вы купить дом?

Прежде чем приступить к процессу, вы должны ответить на главный вопрос — готовы ли вы к этому? Важно быть честным с самим собой относительно того, действительно ли вы готовы приступить к этому процессу.

Вам следует ответить на этот вопрос как можно раньше, так как безопасный график покупки жилья должен начинаться примерно за пять лет, поскольку вы учитываете такие факторы, как повышение кредитного рейтинга и накопление средств для первоначального взноса.

Но, возможно, у вас не будет роскоши пятилетнего срока. Ничего страшного. Каким бы ни был ваш график, убедитесь, что вы начали с ответа на этот основной вопрос.

Как осуществить процесс покупки жилья за 5 шагов

При покупке дома следует учитывать множество факторов, и одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, особенно если вы начинающий покупатель, — это начать готовиться заранее.

1. Приведите свои финансы в порядок

Вы узнаете свои книги от и до к концу процесса покупки жилья, так что чем раньше вы сможете осмыслить свои финансы, тем лучше.

Кредитный рейтинг

Перво-наперво проверьте свой кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг (также называемый кредитным рейтингом или рейтингом FICO) будет решающим фактором, определяющим процентную ставку, которую ваш кредитор предлагает вам по ипотеке. Проще говоря, более высокий кредитный рейтинг равен более низкой процентной ставке. Оценки FICO варьируются от 350 до 850, при этом около 720 — это средний кредитный рейтинг в США. Минимальный кредитный рейтинг, который многие ипотечные кредиторы рассматривают для получения ссуды, составляет около 630.

Первоначальные расходы

Вы можете не знать, сколько вам действительно нужно в банке, чтобы купить дом. Многие люди считают, что первоначальный взнос — это все, что им нужно заплатить авансом, но это не так.

Вам нужно будет подготовиться к нескольким авансовым платежам, например к внесению задатка. Этот депозит, который также известен как «добросовестный депозит», относится к средствам, помещенным на условное депонирование, когда вы делаете предложение. Обычно это лишь небольшая часть вашего первоначального взноса, удерживаемая беспристрастной третьей стороной.Это демонстрирует продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, и если все пойдет хорошо, он будет зачислен на счет вашего первоначального взноса.

Прочие расходы

Вам также необходимо подготовиться к другим стандартным расходам, например:

Некоторые кредиторы могут включать налоги на недвижимость и страховые расходы в ваши ежемесячные платежи, или вы можете нести ответственность за их ежемесячную оплату отдельно.

Отношение долга к доходу

Расчет отношения долга к доходу поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе тратить на ипотеку каждый месяц, сравнив ежемесячные выплаты по долгу с вашим общим ежемесячным доходом. Обязательно включите прогнозируемую стоимость вашей будущей ипотеки со всеми другими долгами, такими как студенческие ссуды, счета по кредитным картам, оплата автомобиля и любые другие ежемесячные взносы.

Уровень долга ниже 36% считается идеальным, но вы, вероятно, будете в порядке со всем, что ниже 43%.Если ваш коэффициент выше, возможно, вам придется погасить существующие долги или увеличить свой доход перед покупкой дома.

Даже если ваши финансы улучшатся, проверьте нутро, чтобы убедиться, что сейчас подходящее время для покупки. Обдумайте текущую ситуацию с занятостью. Посмотрите на текущие факторы образа жизни — например, когда истечет ваш текущий договор аренды, и сможете ли вы увидеть себя приверженным этой области в течение следующих нескольких лет.

Когда вы отметите финансовые позиции выше в своем списке, пора переходить ко второму шагу.

2. Начните работу по ипотеке

Перед тем, как купить дом, вам необходимо иметь представление о ваших вариантах ипотеки. Лучший способ сделать это — взять финансовую информацию, которую вы только что собрали, и обратиться к ипотечным кредиторам.

Предварительная квалификация — это очень ранний шаг в процессе ипотеки. Предварительная квалификация — это письменное обязательство кредитора, подтверждающее тип и сумму кредита, которую вы можете получить. Это поможет вам понять возможные варианты, но не является официальной гарантией.

Вы также можете получить предварительное одобрение ипотеки, которое предусматривает письменное обязательство по конкретной ссуде от кредитора. После того, как вы заполните заявку на ипотеку, кредитор проверит ваш доход и кредитную историю, прежде чем направить письмо о предварительном одобрении с указанием ваших квалификационных данных. Письма с предварительным одобрением обычно длятся от 90 до 180 дней, поэтому не приступайте к предварительному одобрению, если вы не серьезно относитесь к покупке дома.

Предварительная квалификация и предварительное одобрение помогут вам разобраться в ваших вариантах ссуды, а также продемонстрируют продавцам, что вы серьезно относитесь к делу.

«Когда поступает несколько предложений, — объясняет эксперт по покупке жилья Райан Кокс, риэлтор из Шарлотты, Северная Каролина, — продавец, скорее всего, не рассмотрит предложение, если к предложению не прилагается предварительное квалификационное письмо или письмо с предварительным одобрением. ”

В процессе предварительной квалификации и предварительного утверждения кредитор проведет вас через различные типы доступных кредитов. Вот распространенные типы ипотеки, которые вы увидите:

• Ипотека с фиксированной процентной ставкой означает, что у вас есть фиксированная ставка по ссуде, которая обычно составляет 15 или 30 лет.
• Ипотека с регулируемой процентной ставкой начинается с фиксированной ставки, но в конечном итоге переходит к переменной ставке, которая обычно меняется каждый год.
• Обычные займы не обеспечены государством. Вместо этого они следуют рекомендациям Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация или FNMA) и Freddie Mac (Federal Loan Mortgage Corporation или FHLMC).
• Застрахованные государством ссуды поддерживаются государством, предлагая такие льготы, как низкие первоначальные платежи через ссуды FHA, ссуды VA для ветеранов и ссуды USDA для покупателей жилья в сельской местности через кредитную программу Министерства сельского хозяйства.

Кредитор поможет вам определить, какая ипотека лучше всего подходит для вас, исходя из вашего финансового положения и ваших целей. Но знайте, что вам не нужно финансировать кредитора, который предварительно квалифицирует или одобряет вас. Присмотритесь, чтобы убедиться, что вы можете использовать лучшие ставки и условия по кредитам.

3. Выберите команду профессионалов

Найти агента по недвижимости

Первый человек, который добавится в ваш список? Профессиональный агент по недвижимости или брокер. Этот человек поможет вам понять все тонкости процесса покупки жилья.

При выборе нового риелтора самым важным фактором является то, чтобы вы чувствовали себя комфортно с этим человеком и, прежде всего, доверяли ему. Молва — отличный способ узнать об агентах в вашем районе, поэтому спросите друзей или членов семьи, недавно купивших дома, положительный ли у них опыт.

Но не стоит просто следовать первой рекомендации. Прежде чем сделать свой выбор, опрашивайте несколько возможных вариантов. Спросите каждого агента по недвижимости об их опыте, клиентской нагрузке и графике.Вам нужно найти того, кто будет стремиться сделать процесс покупки дома безупречным и будет постоянно сообщать о каждом шаге.

Выберите кредитора

В мире покупки жилья термин «кредитор» относится к стороне, спонсирующей вашу ссуду на покупку недвижимости и создающей вашу ипотеку. Хотя сама недвижимость принадлежит вам, она служит залогом для ссуды, а это означает, что, если вы не будете производить платежи и не погасите ссуду, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Банки — один из примеров прямого кредитора. Они регулируются государственными и федеральными агентствами, что делает их надежным выбором. Другой тип прямого кредитора — это небанковский кредитор, который работает так же, как банк, но часто меньше по размеру и может обслуживать покупателей с более низким кредитным рейтингом.

Ипотечные брокеры могут связать вас (заемщика) с кредиторами, но сами они не финансируют ссуду. Вы можете нанять ипотечного брокера, который поможет вам быстро найти лучшую ссуду, и сделать покупки сразу у нескольких разных кредиторов.

Независимо от того, работаете ли вы с прямым кредитором или с ипотечным брокером, перед принятием решения рекомендуется связаться с несколькими разными кредиторами. Подумайте, какой элемент ипотеки наиболее важен для вас, поскольку существует множество факторов, которые составляют ваш кредит, от процентной ставки до вашего фактического ежемесячного платежа.

Наконец, не забудьте проверить учетные данные кредитора, используя такие ресурсы, как Better Business Bureau.

3. Найдите свой новый дом

С большим профессионалом рядом с вами самое время отправиться на охоту! При поиске нового дома вам нужно учесть массу соображений — от правильного района до желаемого типа недвижимости.

Перед тем, как планировать какие-либо туры, подумайте о своих основных потребностях в доме. Составьте список, основанный на этих важных факторах дома мечты:

Вам также следует подумать, ищете ли вы новую или старую недвижимость. Вы можете обнаружить, что старые дома имеют более характерный характер, имеют уникальные детали и даже могут быть внесены в список исторической собственности. Стоимость более старого дома также может быть достаточно низкой, чтобы у вас было место для щедрого бюджета на ремонт, что позволяет производить более современные обновления.

Но имейте в виду, что вы можете иметь дело со старыми приборами, устаревшим дизайном и устаревшими системами, которые менее энергоэффективны, что приводит к более высоким расходам на коммунальные услуги. Новое строительство, скорее всего, будет означать современную технику и современный дизайн, и для некоторых людей утешительно знать, что здесь никто никогда не жил.

В новостройке тоже могут быть минусы. Без предыдущих владельцев никто не скажет вам о существующих проблемах. Некоторые покупатели жилья также считают, что новое строительство может быть слишком «печеньем» на их вкус.

Ваш агент по недвижимости или брокер может помочь вам сориентироваться на рынке и найти именно то, что вы ищете в новом доме.

4. Сделайте предложение

Когда вы нашли дом своей мечты, самое время сделать крупную покупку. Здесь ваш специалист по недвижимости играет блестящую роль, выступая в качестве переговорщика и эксперта для вас на протяжении всего процесса.

Запуск CMA

Чтобы определить, какое предложение является справедливым, ваш агент по недвижимости проведет сравнительный анализ рынка (CMA). Этот CMA сравнит информацию о недвижимости, которую вы хотите, с сопоставимыми объектами в этом районе. На ваше предложение также могут повлиять другие факторы, например, как долго недвижимость находится на рынке и текущее состояние рынка недвижимости. Сравнивая характеристики и цены на похожие объекты недвижимости, вы и ваш специалист по недвижимости можете выбрать подходящее стартовое предложение.

Оформить официальный документ закупки

Затем ваш агент составит официальный документ о покупке. В некоторых штатах для подготовки контракта требуется поверенный. Даже если в вашем штате это не так, стоит подумать о том, чтобы ваш собственный поверенный рассмотрел контракт, поскольку документ с предложением о покупке обычно сложный и подробный.

Помимо вашего предложения, этот документ также включает условия, информацию о вашей ипотеке и срок действия предложения, которое может длиться от нескольких часов до двух дней.Он также должен охватывать детали, касающиеся осмотра дома и того, что делать с его выводами, а также любые другие условия, которые вы и ваш агент по недвижимости определили.

Разместите официальное предложение продавцу

Ваш агент отправит предложение агенту продавца. В это время вы также представите чек задатка, который будет храниться на счете условного депонирования. Если ваше первоначальное предложение не будет принято, вы можете получить встречное предложение, и это откроет путь к переговорам.

Кокс, агент по недвижимости из Северной Каролины, говорит, что его главный совет во время переговоров — постараться сохранять самообладание.

«Не позволяйте эмоциям влиять на переговорный процесс», — говорит он. «Меньше всего вам хочется переплачивать за дом».

5. Перейти к закрытию

Если продавец принимает ваше предложение, можно переходить к следующему этапу: закрытие. Официально «закрытие дома» означает момент регистрации дела и переход права собственности от продавца к покупателю.Однако когда вы слышите термин «закрытие», он обычно относится к заключительным этапам покупки жилья и может занять от четырех до шести недель. Вот все, что вы можете ожидать в процессе закрытия.

Осмотр и оценка дома

Как только вы и продавец придете к соглашению и подпишете окончательный договор, самое время осмотреть и застраховать дом. Вам также необходимо будет провести оценку вашего дома, чтобы ваш кредитор мог начать обработку вашей ипотеки. Все это необходимо будет завершить до даты закрытия, указанной в вашем контракте.

Заключительный обзор

За несколько дней до официальной согласованной даты закрытия важно совершить последний осмотр объекта размещения. Это дает вам возможность убедиться, что все условия вашего предложения были выполнены, особенно если продавец произвел ремонт. Если что-то не соответствует условиям контракта, ваш агент по недвижимости решит эти проблемы с агентом продавца. Это может задержать закрытие, а также сохранит ваш задаток на условном депонировании, пока продавец не решит эти проблемы.

День закрытия

Конкретные стороны, участвующие в закрытии сделки, будут зависеть от вашего конкретного штата. Часто сторонний агент по закрытию сделки или агент условного депонирования обрабатывает все документы, связанные с этим заключительным этапом продажи. В дополнение к этому заключительному агенту вам понадобится и ваш собственный агент по недвижимости.

Весь процесс может показаться утомительным, так как вы можете подписать двадцать или более многостраничных документов. Что бы ни случилось, не бойтесь задавать вопросы.Важно чувствовать себя комфортно во всем, что вы подписываете.

Вам нужно будет принести кассовый чек на закрытие для внесения предоплаты, а также любых дополнительных затрат на закрытие. Не волнуйтесь — ваш агент сообщит вам эту сумму как минимум за день. Кроме того, не забудьте предъявить свидетельство о страховке вашего нового домовладельца и удостоверение личности с фотографией.

Рекомендуется довести до конца все документы, которые вы собрали в процессе покупки жилья, на случай, если вам нужно перепроверить любые прошлые детали.

После того, как все подписано, последние задачи переходят к агенту условного депонирования. Агент условного депонирования завершит процесс записи, официально зарегистрировав вашу новую ипотеку и документ о собственности у регистратора округа и вашего кредитора. Агент условного депонирования также примет ваш кассовый чек и получит ваши ссудные средства от вашего кредитора. Затем ваши средства будут переданы продавцу, а платежи за дом будут поступать непосредственно вашему кредитору.

На этом сделка закрыта — вы официально являетесь домовладельцем! Поздравляю!

Последний бонусный шаг? Чтобы выпить шампанское!

Итог

Покупка дома может быть сложным и длительным процессом, но потратить время, изучить и позаботиться о том, чтобы покупка прошла гладко, оно того стоит. В конце концов, несколько месяцев, которые могут потребоваться для покупки дома вашей мечты, — ничто по сравнению с десятилетиями, которые вы проведете, наслаждаясь им!

Часто задаваемые вопросы

Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?

Есть некоторые основные расходы, которые вам придется покрыть, чтобы купить новый дом. Общая стоимость будет зависеть от дома, который вы выберете, но покупатели обычно должны предоставить деньги для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие, а также сборов за осмотр дома и любых других применимых расходов.

Как я могу позволить себе дом в 2020 году?

Чтобы определить, сколько вам нужно позволить себе купить дом в 2020 году, вы должны учитывать свой ежемесячный доход, текущие ставки по ипотеке и цены на жилье. Вы также должны учитывать стоимость налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и другие расходы, такие как сборы на ТСЖ, кооперативы и кондоминиумы. Подсчитайте цифры с помощью ипотечного калькулятора!

Что мне нужно, чтобы купить дом?

Есть несколько необходимых документов, которые вам нужно оформить, чтобы купить новый дом. К ним относятся налоговые декларации и формы W-2 за предыдущие два года, квитанции о зарплате за последние несколько месяцев, годовое подтверждение ипотечных или арендных платежей, подробный список всех ваших активов и еще один список, включающий все ваши долги.

Основы оформления предложения на дом

Как и брак, покупка дома — это одна часть любви, а другая часть — юридическая сделка, и начинается с предложения. Когда вы готовы купить дом, важно сделать предложение: устные обещания не имеют юридической силы при продаже недвижимости.

Риэлторы обычно имеют множество стандартных форм (включая договоры купли-продажи жилья), которые обновляются в соответствии с меняющимися законами.

Во многих штатах продавцы должны соблюдать определенные правила раскрытия информации, и агент по недвижимости обеспечит их соблюдение, а также ответит на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас во время продажи.

Если вы не работаете с риэлтором, имейте в виду, что ваше предложение о покупке или контракт должны соответствовать законам штата и местным законам. Законы штатов различаются, и в вашем регионе могут потребоваться определенные положения.

Помимо требований законодательства, в предложении следует указать цену и все другие условия покупки. Например, если продавцы сказали, что они помогут 2 000 долларов на покрытие ваших заключительных расходов, включите это в свое письменное предложение и в окончательный контракт — иначе у вас не будет оснований для получения их позже.

После того, как предложение составлено и подписано, оно обычно представляется продавцу вашим агентом по недвижимости, агентом продавца или часто двумя вместе.

В некоторых регионах договоры купли-продажи обычно составляют юристы сторон.

Что включать при внесении предложения

Ваше предложение о покупке, если оно будет принято в его нынешнем виде, станет обязательным договором купли-продажи, также известным как договор купли-продажи, договор задатка или залог. Поэтому важно, чтобы предложение содержало все элементы, необходимые для использования в качестве образца для окончательной продажи. Эти предложения о покупке должны включать следующее:

• Адрес, а иногда и юридическое описание собственности
• Цена продажи
• Условия — например, это сделка с оплатой наличными или сделка зависит от получения вами ипотеки на заданная сумма.
• Обещание продавца предоставить четкое право собственности (право собственности)
• Целевой срок закрытия (фактическая продажа)
• Сумма задатка, сопровождающая предложение — будь то чек, наличные или простой вексель — и как задаток будет будут возвращены вам, если предложение отклонено (или сохранено в качестве возмещения убытков, если вы откажетесь от сделки без уважительной причины)
• Метод, с помощью которого налоги на недвижимость, арендная плата, топливо, счета за воду и коммунальные услуги должны быть скорректированы (пропорционально) между покупателем и продавцом
• Положения о том, кто будет платить за страхование титула, осмотр, осмотр термитов и т. д.
• Тип документа, который будет предоставлен
• Другие требования, специфичные для вашего штата, которые могут включать в себя возможность проверки адвокатом договор, раскрытие конкретных экологических опасностей или другие положения, касающиеся конкретных штатов
• Положение, что покупатель может произвести в последнюю минуту обходной осмотр собственности незадолго до закрытия
• Срок (желательно короткий), по истечении которого истекает срок действия предложения
• Непредвиденные обстоятельства (это чрезвычайно важный вопрос, который подробно обсуждается ниже)

Непредвиденные обстоятельства

Если в вашем предложении говорится: «Это предложение зависит от (или зависит от ) определенное событие «, вы говорите, что вы совершите покупку только , если это событие произойдет. В предложении о покупке содержатся два типичных случая непредвиденных обстоятельств:

• Финансирование . Вы, как покупатель, должны иметь возможность получить конкретное финансирование от кредитной организации. Если вы не можете получить ссуду, вы не будете связаны контрактом.
• Домашний осмотр . Дом должен получить удовлетворительный отчет от домашнего инспектора «в течение 10 дней после принятия предложения» (например). Продавец должен подождать 10 дней, чтобы убедиться, что инспектор представит вам отчет, который вас устраивает.В противном случае контракт утратит силу. Опять же, убедитесь, что все условия проверки подробно описаны в письменном контракте.

Договорная цена

Является ли указанная цена правильной? РИЭЛТОР® может предоставить вам сравнительный анализ рынка (CMA) стоимости дома, или вы можете проверить местные списки на сайте realtor.com®, чтобы узнать, за какие похожие объекты продаются. На основании осмотра дома вы также можете попросить более низкую цену или непредвиденные расходы на ремонт, если дом нуждается в ремонте.

Вы находитесь в сильной позиции на переговорах — это означает, что вы выглядите особенно желанным для продавца, — если к вашей ситуации применимы следующие условия:

• Вы — покупатель, работающий исключительно за деньги;
• Вы получили предварительное одобрение на ипотеку;
• У вас нет дома, который нужно продать, прежде чем вы сможете позволить себе купить.

В таких обстоятельствах вы можете договориться о скидках от указанной цены. С другой стороны, на рынке горячих продавцов, если на рынке появляется идеальный дом, вы можете предложить полную (или более высокую) прейскурантную цену, чтобы опередить другие ранние предложения.

Очень полезно узнать, почему продается дом и находится ли продавец под давлением. Имейте в виду следующие соображения:

• Каждый месяц незанятый дом остается непроданным, что означает значительные расходы для продавца.
• Если продавцы разводятся, они могут просто быстро уйти.
• Продажа недвижимости часто приводит к выгодной сделке в обмен на своевременную сделку.

Задаток

Задаток — это залог, который вы вносите вместе со своим предложением на дом.Понятно, что продавец с подозрением относится к письменному предложению, не сопровождаемому денежным залогом, чтобы продемонстрировать добросовестность. Депозит обычно находится у РИЭЛТОРА® или адвоката. Сумма варьируется от сообщества к сообществу и становится частью вашего первоначального взноса.

Покупатели: ответ продавца на ваше предложение

У вас будет заключенный договор, если продавец, получив ваше письменное предложение, безоговорочно подпишет акцепт в его нынешнем виде. Предложение становится твердым контрактом, как только вы получаете уведомление о принятии.Если предложение отклонено, все. Продавец не может передумать позже и удержать вас в сделке.

Если продавцу нравится все, кроме цены продажи — или предложенной даты закрытия, или бильярдного стола в подвале, который вы хотите оставить вместе с недвижимостью — вы можете получить письменное встречное предложение с предпочтительными изменениями продавца.

Вы можете принять или отклонить его или даже сделать собственное встречное предложение — например, «Мы принимаем встречное предложение с более высокой ценой, за исключением того, что мы по-прежнему настаиваем на наличии бильярдного стола.»

Каждый раз, когда одна из сторон вносит какие-либо изменения в условия, другая сторона может принять или отклонить предложение или встречный ответ. Документ становится обязательным контрактом только тогда, когда одна сторона наконец подписывает безоговорочное принятие предложения другой стороны.

Покупатели: отозвать предложение

Можете ли вы отозвать предложение?

В большинстве случаев ответ положительный, вплоть до момента его принятия, а в некоторых случаях даже если вы еще не получили уведомление о принятии .

Если вы хотите отозвать свое предложение, обязательно сделайте это только после консультации с юристом, имеющим опыт работы с недвижимостью. Вы не хотите потерять задаток или получить иск о возмещении ущерба, который продавец мог понести, полагаясь на ваши действия.

Продавцы: расчет чистой выручки

Когда поступает предложение, продавец может принять его в том виде, в каком оно есть, отклонить его (редко полезный ответ) или сделать встречное предложение с изменениями, которые они хотят.

При оценке предложения о покупке продавцы оценивают сумму наличных, которую они уйдут, когда сделка будет завершена.Например, когда им представляют сразу два предложения, они могут обнаружить, что им лучше принять одно с более низкой продажной ценой, если другое просит их выплатить баллы кредитному учреждению покупателя.

Когда у продавца есть конкретное предложение, расчет чистой выручки становится простым. Из предложенной цены покупки они вычитают следующее:

• Сумма выплаты по существующей ипотеке
• Любые другие залоговые права (заем на капитал, судебные решения)
• Комиссия брокера
• Юридические издержки продажи (адвокат, эскроу-агент)
• Налоги на передачу
• Неоплаченные налоги на недвижимость и счета за воду
• Если требуется по контракту: стоимость обследования, осмотра термитов, закрытие покупателя, ремонт и т. Д.

Ипотечный кредитор продавца может иметь счет условного депонирования, на который он вносит деньги для оплаты счетов по налогу на недвижимость и страховых взносов домовладельца. В этом случае помните, что продавцы получат возмещение денег, оставшихся на этом счете, которые увеличат их выручку.

Продавцы: встречные предложения

Когда продавцы получают предложение о покупке от потенциального покупателя, помните, что, если они не примут его точно в том виде, в каком оно есть, покупатель безоговорочно может уйти.Любое изменение, которое предлагаемый покупатель вносит в встречное предложение, подвергает продавца риску потерять шанс продать.

Кто за какие товары платит, часто определяется местными обычаями. Однако продавцы могут прийти к любому соглашению, которое они и покупатели хотят о том, кто платит за следующее:

• Осмотр термита
• Обследование
• Затраты покупателя на закрытие
• Баллы кредитору покупателя
• Брокер покупателя
• Ремонт, необходимый кредитор
• Политика защиты дома

Продавцы могут считать, что некоторые из этих затрат не являются их обязанностью, но многим покупателям, особенно новичкам, не хватает денежных средств.Помощь покупателю может быть лучшим способом продать дом.

Вне зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, убедитесь, что агент по недвижимости и / или поверенный оценили все условия предложения и встречных предложений.

Как только обе стороны примут письменное предложение, у вас будет юридический договор.

Затраты на покупку и владение домом

Вы знаете истинную стоимость покупки дома? Или расходы на владение домом? Помимо получения ипотеки для оплаты покупки вашего нового дома, существует ряд скрытых расходов, которые могут добавить более 10% к общей сумме счета.Владение домом также стоит дороже, чем вы могли ожидать. Читайте полную стоимость покупки дома и содержания дома, на который вам нужно выделить бюджет.

Стоимость покупки дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости на первый взгляд может быть огромной. Но только когда вы начинаете покупать дом, расходы начинают расти. Здесь мы указываем все скрытые расходы, чтобы вы могли составить бюджет и знать, что вас ждет.

Стоимость покупки дома

1.Гербовый сбор

Часто гербовый сбор может быть самой большой дополнительной стоимостью покупки дома. Однако до 31 марта 2021 года действует отпуск по гербовым сборам. При покупке основного дома, в котором вы будете жить, в Англии и Северной Ирландии с 8 июля недвижимость на сумму до 500000 фунтов стерлингов освобождается от гербового сбора, в Шотландии с 15 июля недвижимость на сумму до 250000 фунтов стерлингов освобождается от налога, в Уэльсе с 27-го числа. Недвижимость в июле стоимостью до 180 000 фунтов стерлингов не облагается налогом. См. Наше руководство о том, сколько стоит гербовый сбор и когда я должен его платить, которое включает калькулятор гербового сбора

2.Депозит

100% ипотека ушли в прошлое. Поэтому вам понадобится депозит, чтобы преодолеть разрыв между суммой, которую ваш ипотечный кредитор готов предоставить вам, и стоимостью собственности. Вам понадобится не менее 5% от стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, от 10 000 до 40 000 фунтов стерлингов при покупке дома за 200 000 фунтов стерлингов.

Чем больше размер вашего депозита, тем лучше будут заключаться сделки по ипотеке (т.е. более низкие процентные ставки), к которым вы сможете получить доступ. Так что стоит максимизировать это.

Узнайте, сколько вы можете себе позволить сейчас, с помощью наших ипотечных калькуляторов и онлайн-поисковой системы

3.Транспортировка

Передача права собственности — это юридический процесс, связанный с покупкой недвижимости. Комиссию за перевод можно разделить на две части:

,
• — гонорары юристов (что взимает перевозчик или адвокат за выполнение работы) и
• выплаты. К ним относятся различные локальные поиски, чтобы ваш адвокат по передаче прав собственности мог выявить любые местные проблемы, о которых вам нужно знать, и регистрацию смены владельца в Земельном кадастре.

Размер комиссии за передачу права собственности также зависит от стоимости дома, который вы покупаете, будь то собственность в собственность или в аренду, а также от результатов проведенных вами поисков.

Расходы на перевод могут варьироваться от 850 до 1500 фунтов стерлингов, плюс 250–450 фунтов стерлингов для выплат (поиск на месте и т. Д.). Адвокаты, как правило, дороже.

Получите точное предложение онлайн прямо сейчас. Вы можете сравнить расценки на передачу от самых дешевых, ближайших и лучших перевозчиков из нашей группы из 120 фирм с гарантированным качеством

4. Обследование

Перед покупкой стоит получить профессиональную оценку состояния конструкции и состояния вашего здания. Опросы могут оказаться дорогими: от 400 фунтов стерлингов до более 1000 фунтов стерлингов , в зависимости от того, какой тип опроса у вас есть. См. — Какой вид опроса мне нужно пройти?

Хотя обследование действительно связано с первоначальными затратами денег, добавляющими стоимость покупки дома, оно дает вам уверенность в том, что ваш будущий дом находится в хорошем состоянии, и поможет вам избежать неожиданных проблем и затрат в будущем. . Если вы получили плохой отчет об обследовании недвижимости, которую хотите купить, вы можете использовать эту информацию для пересмотра цены и снижения стоимости покупки дома в целом.

5. Комиссия за оценку ипотеки

Ваш ипотечный кредитор также захочет провести оценочное обследование. При этом не учитывается состояние собственности, а делается это для кредитора, который хочет знать, что собственность стоит как минимум столько, сколько они вам ссужают. Некоторые кредиторы не взимают плату за оценку ипотечного кредита, но если они это делают, то обычно они варьируются в зависимости от стоимости имущества, и у кредиторов будет своя собственная шкала комиссионных. Обычно комиссия за оценку составляет около 200-300 фунтов стерлингов.

6. Комиссия за организацию ипотеки

Комиссия за организацию ипотеки часто взимается ипотечными компаниями и может составлять от нескольких сотен фунтов до 1% от суммы ипотеки, хотя чаще всего составляет от 1000 до 2000 фунтов стерлингов . Некоторые кредиторы настаивают на том, чтобы вы платили комиссию заранее, что означает, что вы не будете платить по ней проценты; другие добавляют его к ипотеке, что может быть лучше, если вы не можете позволить себе еще одни финансовые затраты во время покупки дома.

7. Комиссия ипотечного брокера

Некоторые ипотечные брокеры не взимают комиссию, в то время как другие взимают от нескольких сотен фунтов до 1% вашей ипотеки. Мы рекомендуем вам избегать лишних и дополнительных затрат на покупку дома. Выберите бесплатного ипотечного брокера, который поможет вам найти лучшую сделку по ипотеке, и тот, который использует широкий выбор кредиторов. Чтобы получить бесплатные консультации от экспертов по ипотеке, мы объединились с компаниями London and Country.

Получите бесплатную консультацию от наших отмеченных наградами ипотечных брокеров уже сегодня.Вы можете поговорить с ними или начать процесс онлайн или воспользоваться нашим ассортиментом калькуляторов, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить

8. Комиссии по недвижимости

Не бойтесь — их платит продавец, а не покупатель, но остерегайтесь изворотливой продажи с помощью тактики тендера, когда агент по недвижимости пытается заставить продавца и вас заплатить комиссионные.

Также растет тенденция покупки на аукционах и онлайн-аукционах. Покупатели должны знать о дополнительных административных сборах, которые они будут взимать в этом процессе.

Если вы продаете одновременно с покупкой нового дома, не забудьте учесть комиссию — см. Сколько я должен платить агенту по недвижимости?

9. Страхование жизни

Это источник денег, на который ваша семья может рассчитывать для покрытия любых долгов, таких как ипотека, в случае вашей смерти. Многие люди покупают его, когда берут ипотеку и добавляют ее к стоимости покупки дома. Но вы должны следить за комиссией и сбором за отмену, прежде чем совершать транзакцию.И всегда ищите лучшее предложение — см. «Нужна ли мне страховка жизни»?

10. Удаление

Если у вас мало мебели и энергичные друзья, вы можете сделать это бесплатно. Но если у вас их много, то расходы на переезд для найма профессиональной фирмы могут варьироваться от 350 фунтов стерлингов до многих тысяч фунтов стерлингов, в зависимости от размера вашего дома и того, как далеко вы переезжаете. Чтобы получить представление о том, как выбрать подходящую компанию по переезду и о расходах на переезд, см. Как найти подходящую компанию по переезду?

11.Мебель и бытовая техника

Если вы не готовы спать на полу и пить теплое молоко, вам понадобятся кровать, холодильник и вся остальная мебель. Можно сократить расходы, покупая подержанные, но также легко потратить тысячи, поскольку небо — предел того, что вы можете потратить.

12. Косметический ремонт

Немногие новые дома нуждаются в ремонте. Большинству из них требуется косметический ремонт или другие мелкие строительные работы. Сделав это самостоятельно, можно сократить расходы, но большинство новых домовладельцев тратят на ремонт своего нового дома гораздо больше, чем ожидают.

Опять же, сколько вы тратите, полностью зависит от того, сколько работы вы выполняете. Вы можете найти местных трейдеров и получить расценки на вакансии прямо сейчас, используя наш инструмент Checkatrade.

Скрытая стоимость владения домом

После того, как вы переехали в недвижимость, вам придется беспокоиться не только о ежемесячной выплате ипотечного кредита. Есть все другие скрытые расходы, связанные с владением домом, в том числе:

• Счета за воду, газ и электричество могут быть дорогими ежемесячными расходами, составляющими до нескольких сотен фунтов в месяц для больших объектов.Их практически невозможно избежать, хотя счета за электроэнергию часто можно уменьшить (см. Как я могу уменьшить свои счета за воду? и Как я могу сократить свои счета за газ?)
• Муниципальный налог должен уплачиваться жильцами собственности и может варьироваться от пары сотен фунтов в год для небольшой собственности в дешевых местных органах власти до нескольких тысяч для больших домов в дорогих муниципалитетах
• Страхование зданий и имущества может стоить от нескольких сотен до тысяч фунтов в год, в зависимости от того, что вы застраховываете, сколько стоит ваш дом, когда он был построен и из какого материала, затраты на перестройку, замки на ваших дверях, вашей работе и т. д.См. Как мне застраховать свой дом?
• Аренда земли и плата за обслуживание — если вы живете в арендуемой собственности, вам, возможно, придется платить ежегодную арендную плату за землю и плату за обслуживание собственнику. Вы также можете нести ответственность за особые взносы, связанные с работой над общими частями или структурой здания (например, новой крышей). Для получения дополнительной информации см. Leasehold v freehold — в чем разница?
• Плата за обслуживание — Если вы живете в квартире с обслуживанием, вам может потребоваться регулярная плата за обслуживание
• Парковка для жителей — во многих городах вы должны платить ежегодную плату, чтобы разрешить парковать машину на улице, а затем покупать разрешения для посетителей
• Ремонтные и строительные работы — ремонт крыши, переделка электропроводки или устранение проседания — все это требует больших затрат.Если котел сработает, есть утечка или холодильник запакован, вам нужно будет заплатить, см. Поиск продавца
• Телевидение, широкополосное соединение, кабельное телевидение и телефон Добавьте к ежемесячным счетам наш путеводитель по лучшим провайдерам широкополосного доступа.

Как приготовить пирог с заварным кремом (с начинкой по вашему выбору!)

Как приготовить пирог с начинкой на ваш выбор! ! Этот базовый рецепт пирога с заварным кремом — ЕДИНСТВЕННЫЙ рецепт, который вам понадобится для приготовления гладкого кремового пирога с заварным кремом.Все советы и рекомендации, которые нужно знать, чтобы приготовить и подать лучший пирог с заварным кремом!

Что такое киш?

Пирог с заварным кремом заварной крем . Сделано из яиц и сливок или молока. Обычно его запекают в тесте для пирога, а можно приготовить с различными начинками, от мяса, овощей, сыров и морепродуктов.

Киши идеально подходят к любому блюду. Они очень распространены в бранчах .

Это , лучше всего подавать при комнатной температуре . Их также можно подавать теплыми или холодными.

Какое лучшее соотношение молока и яиц для пирога с заварным кремом?

Все дело в измерениях . Лучший способ приготовить пирог с заварным кремом — это добавить яйца в большую мерную чашку, а затем добавить сливки или молоко. На каждое использованное яйцо следует добавить столько молока или сливок, чтобы получилось 1/2 стакана.

Это означает, что на 1 яйцо вы добавите столько сливок или молока, чтобы приготовить 1/2 стакана смеси.Если использовать 4 яйца, то молока или сливок будет достаточно, чтобы получилось 2 чашки.

Я считаю, что в зависимости от количества начинки и размера формы для пирога я обычно использую 4-5 яиц.

На изображениях ниже вы можете увидеть мерный стакан, наполненный до 2 стаканов. Это было бы для 4 яиц. Затем смесь сливок и молока составляет 2 стакана жидкости.

На 5 яиц нам понадобится 2 с половиной стакана.

Яйца для пирога лучше всего перемешать с помощью ручного миксера .Это гарантирует полное перемешивание яиц и получение гладкого кремообразного заварного крема.

Как испечь корочку для пирога вслепую?

Один из первых шагов при приготовлении пирога с заварным кремом — это запекать корочку пирога вслепую. Это немного поджаривает корочку пирога перед добавлением начинки и завершением процесса выпечки.

Сначала приготовьте корку для пирога в форме для пирога, выстелите внутреннюю часть корочки пергаментной бумагой или фольгой и заполните утяжелителями для пирога или, в моем случае, сушеными бобами.

Это утяжелит блюдо, поможет корке пирога сохранить форму во время выпекания и предотвратит образование крупных пузырей на корке.

Лучше не делать дыры в корке пирога при приготовлении пирога с заварным кремом, потому что дырочки могут остаться и позволят яичной смеси вытекать из корочки во время выпекания и заставят корочку пирога прилипнуть к блюду.

Нужно ли запекать корочку пирога вслепую? ДА! Сохраняет корочку слоистой и не сырой.

Какие начинки для киша самые лучшие?

Честно говоря, все, что угодно.Киш лучше всего сочетается с мясом, овощами, морепродуктами и сыром.

Большинство ингредиентов необходимо предварительно приготовить. Мясо следует предварительно приготовить, а затем насухо промокнуть. Например: бекон, колбаса, говяжий фарш, ветчина. Все должно быть приготовлено и жир сброшен бумажными полотенцами.

Овощи должны быть обжарены перед добавлением. Обжарив овощи на сковороде на плите, промокните их бумажными полотенцами, чтобы удалить излишки влаги.

Помидоры и шпинат можно добавлять в пирог с заварным кремом в свежем виде .Я дал кубики маленьким виноградным помидорам и добавил их, и пирог с заварным кремом получился просто прекрасным.

И я всегда просто добавляю свежий шпинат в свой пирог с заварным кремом и позволяю ему запекаться в пироге. Конечно, вы можете обжарить шпинат перед употреблением.

Я использую молоко или сливки для приготовления пирога с заварным кремом?

Лично мне нравится использовать оба. Я использую порцию сливок (может быть, 1/2 стакана), а затем остаток жидкой смеси получается из молока. Мне нравится кремообразность жирных сливок.

Если вас беспокоят калории, вы можете просто использовать 2% -ное молоко, и заварной крем все равно получится замечательно.

Это действительно предпочтение.

Часто задаваемые вопросы о пироге с заварным кремом:

Q: Можете ли вы приготовить пирог с заварным кремом заранее?

A: Да! Вы можете запекать корочку вслепую за 2 дня до времени и хранить в закрытом виде при комнатной температуре. Киш можно запечь и охладить за 3 дня и хранить в холодильнике накрытым.

В: Как разогреть пирог с заварным кремом?

A: Накройте пирог с заварным кремом фольгой и запекайте при низкой температуре 325 в течение примерно 15 минут, пока не разогреется.

В: Можно ли заморозить пирог с заварным кремом?

A: Да! Выпекайте пирог с заварным кремом, затем полностью накройте его полиэтиленовой пленкой и положите в пакет для заморозки. Когда все будет готово, достаньте из морозильной камеры, снимите крышку с пластика, накройте фольгой и запекайте при температуре 350 ° C около 20 минут, пока не нагреется.

Q: Как приготовить пирог без корочки?

A: Сохраняйте соотношение яйца, молока и сливок и добавляйте начинки в пустую посуду. Затем полейте начинку яичной смесью. Выпекайте около 45-50 минут, пока пирог с заварным кремом не прожарится и не станет слегка шататься в самом центре.

Некоторые дополнительные рецепты пирога с заварным кремом в House of Yumm:

Некоторые из моих любимых комбинаций начинки:

• Ветчина и сыр чеддер
• Шпинат, вяленые на солнце помидоры и козий сыр
• Краб и грибы

• 1 тесто для пирога
• 5 больших яиц
• ½ стакана жирных сливок
• стакана молока (** прочтите все примечания к пропорциям)
• ¼ чайной ложки соли
• ¼ чайной ложки молотого черного перца
• начинки на выбор

• Приготовить корочку: Разогреть духовку до 350 градусов.Раскатайте корку пирога и поместите в форму для пирога диаметром 9 дюймов. Обрежьте лишнюю корочку и сделайте бороздки по краям.

• Слепая корочка для выпечки: Выровняйте внутреннюю часть корки пирога пергаментной бумагой и заполните весами для пирога или фасолью (я использую фасоль пегой лошади), убедитесь, что они прилегают к краям корки пирога. Выпекайте корочку около 20 минут. Снимите утяжелители и запекайте еще 10 минут. Вынуть из духовки и дать остыть. Корочка будет золотистой.

• Приготовьте яичную смесь: добавьте яйца в большую мерную чашку.Добавьте жирные сливки, затем добавьте молоко, общее количество яиц, сливок и молока должно составить 2 с половиной стакана. Добавьте соль и перец.

• Смесь: используйте ручной миксер или энергично взбейте, чтобы смесь яиц и сливок полностью перемешалась.

• Добавьте начинки : нанесите желаемую начинку на дно корочки пирога. Сверху полить яичной смесью.

• Выпекать : Выпекайте пирог с заварным кремом при температуре 350 ℉ в течение примерно 45-50 минут.Пирог с заварным кремом будет слегка шататься только в центре.

• Охлаждение: Дайте остыть примерно 20 минут до комнатной температуры. Киш может быть теплым, холодным или комнатной температуры.

• Соотношение: Используя 5 яиц, у вас должно получиться 2 с половиной стакана жидкости с яйцами, молоком и сливками.
• Информация о питании: содержит корочку и яйцо. Вам нужно будет настроить пломбы, которые вы выберете.

Порция: 1 порция, Калории: 202 ккал, углеводы: 12 г, белок: 6 г, жиры: 14 г, насыщенные жиры: 6 г, холестерин: 125 мг, натрий: 214 мг, калий: 100 мг, клетчатка: 1 г, сахар: 1 г, витамин A: 404 МЕ , Кальций: 55 мг, Железо: 1 мг

House of Yumm является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной для того, чтобы мы могли получать вознаграждение путем ссылки на Amazon.com и связанные с ней сайты.

Как сделать предложение на дом — что нужно делать

Сделать предложение на дом своей мечты может быть непростой задачей.Есть документы и финансы, которые нужно привести в порядок, переговоры, которые нужно отслеживать, и что делать после того, как ваше предложение будет принято.

Размещение предложения о желаемом доме перед аукционом или частной продажей представляет собой аналогичный процесс.

Все, что вам нужно сделать, это связаться с агентом и сообщить ему, сколько вы готовы заплатить (и заранее убедитесь, что вы изучаете похожие объекты на рынке). Вы также можете оформить оферту письменно.

Сделать предложение — это тонкое искусство.Вы должны быть вдумчивыми, стратегическими и своевременными.

Вот несколько советов, которые помогут повысить шансы на принятие вашего предложения.

Покупка дома по оферте обычно менее стрессовая, чем торги на аукционе. Фото: Кейт Хантер

1. Присутствовать на первом открытии для проверки

Jellis Craig Doncaster Эндрю Келехер говорит, что если вы подумываете о том, чтобы сделать предложение на недвижимость, стоит явиться на первую открытую для проверки, чтобы вы могли оценить уровень интереса.

Если открытая для осмотра посещаемость не посещается и недвижимость выставляется на аукцион, продавец с большей вероятностью рассмотрит раннее предложение.

«Если вы находитесь на день открытых дверей, и есть много покупателей, которые просят копии контрактов и спрашивают:« Примете ли вы предложения до аукциона? », Тогда вы можете немного понять, будет ли это чтобы кампания была сильной », — говорит Келехер.

На что обратить внимание при открытом осмотре

2.Предлагать рано и быстро

Если вы видите, что на первых порах открытых для проверки потенциальных покупателей не так много, возможно, вы подождете некоторое время, прежде чем размещать свое предложение, в надежде, что продавец придет в отчаяние и согласится на более низкую цену.

Но Келехер говорит, что стратегия часто приводит к обратным результатам, поскольку дает время для появления других покупателей.

«Часто то, что происходит в течение четырехнедельной программы, мы встречаем с новым покупателем, а также со вторым и третьим покупателями, и возникает новая конкуренция, которой, возможно, не было бы, если бы они сделали все возможное.”

Не бойтесь вызвать недовольство продавца, выставив свое лучшее предложение в начале кампании и попросив быстрого ответа, так как это поможет вам вести переговоры.

Выходите на рынок: оцените свою заемную способность

Делаем предложение

«Если я покупаю недвижимость, мне нужен ответ (от продавца) в течение 48 часов. Я хочу оказать давление на продавца, чтобы он принял справедливое решение, но я также хочу выложить свои карты на стол и не сдерживаться », — говорит Келехер.

«Чем дольше это займет, тем больше времени вы дадите другим покупателям возможность пересмотреть свою позицию или завершить утверждение своих финансовых средств или получить шанс провести застройщика».

Подумайте: Получите оценку собственности в процессе переговоров.

3. Убедитесь, что ваше предложение безоговорочно

Продажа дома может быть сложной задачей, поэтому продавцы часто ищут путь сопротивления аренде, когда дело доходит до переговоров о сделке.

Это означает, что если к вашему предложению прилагаются условия — наиболее распространенным из которых является то, что предложение требует утверждения финансирования — оно будет менее привлекательным.

«У меня был клиент… и он предложил 1,7 миллиона долларов, но он подлежал финансированию. Он был очень уверен, что финансирование будет одобрено, но затем кто-то безоговорочно согласился с его предложением, и продавец согласился с предложением, и он был очень расстроен », — говорит Келехер.

«Мы часто просили поставщиков принимать более низкие и безусловные предложения, а не предлагать более высокие предложения, но с условиями».

4. Предложите лучшую цену

Большинство покупателей, которые делают предложение по дому, делают это либо потому, что хотят подавить конкуренцию, либо потому, что надеются на выгодную сделку.

Но Келехер предполагает, что низкие цены редко приносят результаты.

«Не играйте с агентом в игры. Люди, которые наиболее искренни с нами, — это те, к кому обычно будут относиться как к самым искренним покупателям.

«Если вы хотите купить дом, не обращайте внимания на то, что вам нужно покупать по самой низкой цене. Примите к сведению, что если это дом, который вы любите, и вам пришлось немного выйти за рамки того, что вы хотите, сделайте это, потому что вам может потребоваться шесть месяцев, чтобы снова найти тот же дом.”

«Не сдерживайтесь и не говорите:« Послушайте, в день аукциона мы заплатим на 50 000 долларов больше, но для этого предложения я хочу предложить низкую цену », потому что, конечно, владелец не будет это рассматривать».

Помните: держите свои эмоции под контролем, когда делаете предложение на дом своей мечты.